首页 > 基金理财 > 啊,成都
2017
04-10

啊,成都

啊,成都 - 第1张  | 投资之路

第一次独自旅行,我去的是成都。
也是第一次坐飞机、第一次和人搭讪、第一次喝得醉熏熏地走在街头,短短几天、像在梦里。

然后成都就成了我心头的白玫瑰,时不时的关注一下。

也一直很关注。

2011年底,成都市区的房价只有8000多,然后好些年过去了,一直没涨。

似乎不管外面如何失控,成都永远是安逸又仙气四溢的。

但从去年开始,有点不太一样了,成都的发展越来越快,到处在修地铁、建新城、大家加班越来越频繁、房子也越卖越快。

让我吃惊的是,去年的雾霾居然比北京还严重了

一切都表明,它在高速发展中。房价又怎么会跟不上呢?

易居的数据显示,去年成都卖房的面积是全国第一,2916万㎡,大概是北京的2倍。当时卖出最贵的一块地价格是12000多/平。

听说现在成都市区的库存就只够再卖6个月了,开发商手里都没什么地了。

怎么办,抢吧。

看看最近的土地拍卖市场,有点山雨欲来风满楼的架势。

啊,成都 - 第2张  | 投资之路

这一天的土地拍卖抢地特别厉害,好多大开发商都有参与。武侯区的两块地,楼面价在17000元/平以上了。

讲真,这跟别的强二线比,还真不算啥,但对成都人民应该挺震撼的吧。

土地拍卖价格,对区域未来房价有很大指示意义。

加上各种税费、建材成本、宣传成本 最后开发商还要赚利润。我觉得最后楼面价*2,一点儿也不夸张。

也就是说,过两年城六区的新房价要上2-4万了。

周边的楼盘都在发广告——“恭喜区域地价破万” 真是半点不掩饰啊。

这是面粉(地价)的价格,再看看面包价格(房价):

啊,成都 - 第3张  | 投资之路

这是公众号成都新楼市的一个盘点。当地的朋友们,价格准确么?

各区的价格应该不均匀,有人说城南涨得多一些,我一个读者在去年90万的价位时犹豫了,没买,今年已经涨到了150万

从一个外地人的角度来看,成都房价还真的挺安逸。
我的朋友去年在武侯祠旁安家,一环边、二手房。她去年10月买的时候是1万/平,现在是一万三、四。

而二三环的新盘价格,一般在1.5W左右。

中金去年做了个调查,说成都租金回报率能有5.5%,挺健康的,现在这个回报率应该下降了吧。

成都在四川算是一家独大,发展挺快。

规划里写着,2020年成都要建成500公里的轨道交通,人口还在持续的流入,而且租售比合理、库存不高。

一块肥肉,从去年底吸引了好多投资客过去。不过现在严格限购了。

散了吧。

Ps.

我朋友限购前本想再买一套,砍价砍了几天,又涨了1000多。

好气啊

微信公众号:越女事务所

欢迎关注,感受金钱最大的善意。

转载请注明:越女事务所 啊,成都

最后编辑:
作者:天涯
这个作者貌似有点懒,什么都没有留下。