在泰国买了个小公寓,谈谈我的见闻

在泰国的时候,越女拜访了两座城市、咨询了很多中介、了解了一下当地的房价。

先感叹一句,房价真的不便宜

不过租金回报还是蛮高的,40平可以租到6000元/月。

1、

在泰国,外国人不能买土地和别墅,只能买公寓,而且一个小区里,最多买49%的单元。

所以曼谷有个奇怪的现象,高层公寓比豪华别墅更贵些,可能贵一倍,当地人收入毕竟有限嘛。

这里只讨论公寓价格,单位都是人民币。

曼谷当地的公寓均价,接近1.9万人民币/平方米。轻轨和地铁附近的,最低万元起步,一些热门地区,普遍在3万上下。

曼谷公寓价格指数(人民币)

越女买的一间小房子,位于通罗区,是日本人的聚居地,商圈发达,居民消费能力强,所以房价也贵,在2-4万元之间。

而更「核心」的位置,比如美国大使馆周边,或者曼谷第一高楼MahaNakhon附近,价格则“更美”,5万到8万元都有。

这座像素化的建筑,就是曼谷第一高楼,设计者和央视大楼是同一人,目前均价6.4万人民币/平,据说旁边是一大片坟地

而北京CBD核心位置的高档公寓,均价不过7万左右。

是不是感觉,幸福感高了很多…

除了曼谷,越女还了解了芭堤雅、普吉的房价。

芭堤雅的酒店式公寓均价2万上下,普通公寓每平米1-2万之间,普吉也差不多。1.5-2万元/平的,比较常见。

参观了普吉机场附近的一个项目,叫作THE TERMINAL,均价1.8万元,开发商据说有皇室参股,也有中国公司股份。

这个项目在普吉机场附近,周边还未开发,走几分钟就是一个野生海滩,当地人在此聚餐、嬉戏

2、

把眼光放得稍远一点,看看整个东南亚如何?

我查询了越南和印尼当地的房产交易网。印尼首都雅加达的一间26平米的公寓,售价64万;另一间33平的,卖90万元;还有一间42平的,卖60万。

和泰国相比,不遑多让。

而当地人的工资很低,保姆每月只有1400元人民币左右

把眼光放到越南,这个传说中「十年前的中国」——

首都胡志明市的一间65平的公寓卖63万,一间103平的卖69万,便宜得多。

马来西亚我手头没有更多资料,但因为有可以签证10年的第二家园计划,马来楼市只会更热。

国内有个房地产商,叫碧桂园,它在马来西亚一座人工岛上建了个“森林城市”,填海而建,荒凉之地,都卖出了1.5万元/平的高价…

在东南亚买房,明显没有过多便宜好捡了。

3、

不过,即便如此,国人在东南亚买房的热情还是很高。

我的那个小公寓里,50%以上可售的房子,都卖给了中国人,其它买家有新加坡、马来西亚、法国、中东等地,我猜也以华人为主。

所以虽然是在日本人聚居区,但以后我的邻居,恐怕都是中国人…

从46层天台看向曼谷的富人区,把画面一分为二的马路是素坤逸路,据说这条路沿线房价升值潜力最大。

为什么中国人会跑到泰国买房?

一是,跟中国一线城市比起来,曼谷的房子质量还不错。这边的公寓无公摊、精装修、有游泳池健身房和免费停车场等配套,修得挺豪华。

置业顾问说,从上海深圳来的客户,都觉得好便宜好划算啊…

二是这边的租金回报还是蛮高的。

在越女买房的地方,一间40平米左右的公寓,一个月租金能达到5、6千元上下,中介介绍,曼谷买房,一年的租金回报率在4-8%之间。

我用整个曼谷的平均房价和平均租金算了一下租金回报,约为1:219,也就是说,在曼谷买公寓,花大概219个月,就能收回购房成本。

泰国房产网上,某个高层公寓的租金列表,这个公寓的售价约为2.9万元/平(单位:人民币)

相比之下,中国呢?

据安居客统计,在以下城市出租房子,分别需要这么些时间才能收回成本,北京是623个月,上海是656个月,深圳是693个月,房价最便宜的广州,都达到了470个月。

超过警戒线很远了。

不过这么比,也许并不太公平,因为曼谷只有公寓纳入了范围,而中国这边是所有的商品房

另外,泰国房产交易的税费挺低的,买新房,只需交1%的契税,还有差不多100元/平的维修基金,二手房在交房之前转手不收税费,交房后5年内出售税费是4.3%,5年后是1.5%

不像中国,买卖都要被扒层皮。

交易环节也相当厚道,如果是期房,可以只交个首付,其它的钱,等交房再给开发商。

也有的开发商采取这样的策略:打地基给一部分钱、建到X层楼再交一部分、装修时给一部分、最后交钥匙再给最后的。

比国内挖个坑就空手套白狼的,要合理得多了。

另外,置业顾问宣传的其它好处还包括:永久产权(不是土地哦,只是房子)、非常多而且便宜的一流医院、私立学校等等

我没深入了解过,就不发表意见了。

=============

汇报结束,只是自己的见闻,不作为置业建议。毕竟,泰国相比中国在现代化方面的落后,是全方位的。跟经济发展水平和当地人收入相比,东南亚真的不便宜…

我搜集信息用的,是东南亚本地的三个大型的房地产交易网,信息很全。在我的公众号里回复东南亚三个字,可以获得。

{越女读财}微信公众号:ynducai

欢迎关注越女读财,一个小小的理财抽屉,一枚玩心很重的财女〜

转载请注明:越女事务所 在泰国买了个小公寓,谈谈我的见闻

粤ICP备15102112号