开一家公司,绕过房地产限购

中国哪里的房子最值钱?

越女已在至少三个渠道,被人安利了央视大楼周边这个位置。

高人们异口同声的说,国贸桥东北角,就是中国的曼哈顿。这里规划着19栋200米以上的高端写字楼、有北京未来的最高楼「中国樽」、有数不清的精英人群和金融机构。三年内,这里的房价有可能涨到20万/㎡、租金翻番不成问题。

他们说,这里的抗跌系数全国最高。

你认为如何?

回到今天的正题。

如果你想买房,但当地正在限购,如何绕过?

比较常见的三板斧是:夫妻假离婚;和年满18岁的孩子“分家”,用孩子的资格买房;或者,找个本地户口的人假结婚。

闪婚再闪离。

这三个办法,方便、快捷、有效,实践过的人特别多。

包括很多公务员。

1、

如果你有顾忌,不愿或不能使用以上三招,越女推荐一个合理合法的办法,就是——

开家自己的公司。

以公司名义买房,优势在于不受限制,想买几套买几套,想买哪种买哪种,而且,开公司的成本很低。

越女今年刚刚注册了一家公司,花费4500元整,中介全程帮跑,不用自己费心。

注册资本金也没有限制,随意填,不必实缴。

2、

以公司名义买房,优势劣势在哪里?

首当其冲的是,公司买房没办法办按揭,只能一次性交齐现金。

这么低的房贷没办法利用了,而且交全款,一般人也承担不起。

但,有很多办法可以解决。

比如,可以先交一部分资金,其余过后补齐;然后找一些担保公司or小贷公司借款,房产证到手之后再跟银行办抵押贷,等等。

有很多公司靠这些门道儿吃饭,只要你留心,办法很多。

其二,以公司名义买房,买入环节要交的税费,比个人高一些,因为没有减免优惠。

比如,个人买房,只要符合条件,就可以免交契税或只交1%,但公司必须按3%交齐。

其三,以公司名义买房,每年都要交房产税。一年交0.84%,还有一些土地使用税。

而目前个人持有房产,是没有房产税的。

总结来说,以公司名义买房,买入环节和持有环节,成本都要高一些。但如果房子涨了价,这部分成本,也很容易被覆盖掉。

而且实际操作起来,房产税也可以避掉,中介是万能的。

3、

那么,卖房的时候呢?

名义上,以公司名义卖房,税费比个人卖房高得多,很不划算。不过,实际操作上,可以避税。

如果你的公司名下只有这栋房子,卖房时,你可以用股权转让的方式,把公司一起卖掉。

因为股权转让是股东层面的交易行为,不涉及房产问题,自然也就不用交卖房相关的税费了,只需要交一点股权转让的税费就行。

这也是开家公司的好处之一。

只是,操作起来略麻烦,需要找专业公司帮你处理;以及,有一个更为现实的问题是,买主不好找。

恐怕中国80%以上的普通人,都不了解公司相关的政策,怕担风险,大部分人不敢接手公司盘。

这样你可以选择的面儿就很窄了,价格也很难喊得太高,被压价的可能性也很大,收益恐怕就要小一些。

相比之下,大部分人还是更愿意找人假结婚

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