胖教主头条:两个段子和一条扯淡

热热闹闹的十一长假就这样结算了,其间发生了很多事,本教主总结下来就是两个段子和一条扯淡,至于国足那点儿事不提也罢,反正大家早就习惯了。​

两个段子,一个是说去年被股灾消灭的几千万中产满血复活杀进楼市;另一条是说深圳响应号召自断四肢,广州含泪剪掉指甲,上海一怒报警的故事;具体内容列位自行上网搜索吧。

(matias补充:

网传热点城市群聊,上海看不下去报警

关于股市还是先看数据,四个时点,2012年11月底,2014年6月底,2015年6月中,2016年9月底,A股总市值依次是19.9万亿,24.3万亿,71.2万亿和48.3万亿,其中创业板和中小板合计总市值依次是3.2万亿,5.9万亿,19.6万亿和14.6万亿。

尽管中间有个泡沫加股灾,但这几年A股总市值还是一路增长的,尤其是中小创,只要不是买在2015年5-6月,11-12月两个时间段,理论上都是应该赚钱的,即使买在泡沫最高点,理论上的亏损幅度也只有25%。这里讲的是整体,结构上那是分蛋糕的问题,没抢到只能赖自己了。

房地产市场同样有总量决定整体,分配影响结构的问题。从整体上看,按城镇人均35平米,全国一手房成交均价7500计算,人均房产市值26万,其中负债不到10%。按官方披露的数字,26万相当于7-8年可支配收入,还算不上泡沫。更何况基于显而易见的原因,官方的收入数据是被严重低估的,26万可能只是5-6年的真实收入。

虽然整体而言似乎没有问题,但结构上恐怕是大问题。由于人口,资源,财富大量集中于少数城市,造成这些局部不仅有最好的公共设施,还有最好的工作机会,而这就是一线城市楼价显著高于其他地区的根源。而这一轮更恐怖,三四线几乎原地踏步,个别城市甚至是连跌五六年,增量财富几乎全部砸向了一线楼市,结果自然是可想而知。

政策这玩意儿或许可以抑制短期上涨势头,但如果大环境不发生变化,资源依然是被过度投向北上广三大超级都市圈,“五个国家级城市群,九个区域性城市群,六个地区性城市群”的规划依然是停留在纸面上,甚至长江中游和成渝两个国家级城市群的建设都像老乌龟一样爬呀爬呀爬,财富再次积累到一定程度后,还会以各种形式进入现有的三大都市圈,这些地区的房价小幅调整后,恐怕会再上一个台阶。而离天花板越近,引发系统性风险的概率就越高。

在这个问题上,我是悲观主义者,还记得那句被人家截屏,留着打脸的名言吗?“北上广深核心城区房价超过30万之前,谈论泡沫都是浪费生命”,早听本教主的,起码不至于踏空。不过以我的观察,这个趋势后边恐怕会进一步强化,或者说会有类似股市“缩容炒作”的现象。简单讲一线城市核心区域的豪宅会进一步拉开和其他区域的差距,而非核心地区的普通住宅和三四线城市的差距搞不好会真的收窄,那些趁机搭车的一线边缘,尤其是伪豪宅只有听天由命了。作为大五毛,我还是很愿意赌一把政策规划能变成现实,20个城市群中的另外17个,或许真的有机会,至少局部会有机会。

最后,再说说那条扯淡,据说老美又要加息了,毕竟劳动参与率都改善了,结果长假期间吓的贵金属是屁滚尿流,纸货砸盘不违法吧。进入所谓的加息周期后,第二次加息同第一次加息的时间间隔竟然有一年之久,也一样意思说自己是连续加息。反正长债都被你们砸成这个样子了,不加息的话对得起党国吗(显然是民主党)。

美元霸权的时代,真是想怎么玩就怎么玩呀,去年你们忽悠欧元要到平价,砸呀砸呀砸,最终还是没砸动,今年调转枪口又忽悠英镑平价,然后依然是砸呀砸呀砸,明年砸哪个呢?黄金上也是,纸黄金无中生有的事,咱就不提了。整天忽悠黄金是狗屎,结果最近几个季度需求增长最快的国家,竟然是日本,英国和美加。中国人急吼吼的把人民币换成美金英镑,你们你们竟然拿来换狗屎。还有忽悠投奔加拿大的,还嫌人家的大耳刮子扇的不够狠吗?

得嘞,不写了,反正敲半天字也没人打赏,^(* ̄(oo) ̄)^

粤ICP备15102112号