中国富豪被当成坏蛋赶出加拿大

   
国庆期间,中国各地城市先后出台各种限购限贷政策,看起来轰轰烈烈。可对比加拿大政府这段日子对温哥华过热楼市调控措施,就会发现,中国各地那些对房地产的政策根本就没有触动到房地产的要害处。

  10月4日上午,加拿大联邦财长比尔莫奈在渥太华召开紧急新闻发布会,宣布称,“自住房出售时增值部分不交税,这是个漏洞,政府要把这个漏洞堵上。”

  这个政策是为了堵住买家滥用的税务漏洞,从而减少国外资本进入房地产市场,让房价回归理性,并希望让本地居民“居者有其屋”。

  自住房也要交50%所得税

  新政策关于“主要住宅税务豁免”规则修改如下:

  简单的说就是,今后所有在加拿大购买房子的人出售房屋时,所赚的利润都要将(无论是否是自住的第一套房)赚取得利润要拿50%拿出来打税,即物业增值税“只有拥有法定居住权,并且能证明该物业持有人在购房一年自己居住在内的才可以享受!”

  在加拿大,之前买家一直有这么一个税务漏洞被炒房人利用。即,如果你出售房屋时名下只有一套住房,就可以申报为自住房,而自住房是可以免税的。(加拿大居民和外国买家都可以申报自住房),而只有当非主要住宅(不是自住房)出售時,通常其获利才是要交资本利得报税(只有50%计入所得)。所以,这就使得一些国外炒家会用短期频繁的买卖来获利,并在获利时申报自住来逃税!

  根据加拿大现有税法,要宣称一处物业为自住物业,屋主,屋主的现任或前任配偶,或他们的任何一个孩子,必须在该物业被声称为自住物业的那一年,在该物业中居住一段时间。

  但是很多外国买家声称一处物业是他们,他们的配偶,或他们的孩子的自住物业,仅仅是为了免交增值税。

  同时,不要以为你符合了以上的条件,是加拿大居民你就可以随便申请豁免!

  按照加拿大税法规定,你在全世界范围内只能指定一套自用住宅为自住。如果你虽然是加拿大居民,也符合以上苛刻的条件,但如果你在中国也有房产?!呵呵~~(一旦被举报就是逃税!)

  比尔莫奈同时宣布,从现在开始,所有按揭贷款必须经过"压力测试",以确保借款人有能力以更高的利率偿还贷款的能力(收入证明,雇主证明要求会更加严格)。

  中国炒房客成过街老鼠

  以上政策显然指向中国人。

  在中国以炒房为荣致富的炒房富豪,在加拿大就被看作坏蛋,要被打击。

  上月加拿大反对党披露,9名无收入学生买下温哥华近3亿豪宅!

  NDP房屋评论员尹大卫曝光说,其中一名姓黄的中国留学生去年4月以719万加元购入西8街豪宅,今年5月再以835万售出,一年就挣了116万元!(财技如此之高还读什么书呀?!)在国内这一消息刊登上中国媒体的头版,中国很太聪明、真能干,大家都要好好学,年纪轻轻,读高中就当上了百万富豪。可在加拿大则被认定为犯罪!

  上月,加拿大《环球时报》发布了独家调查报告,就详细揭露了一名从中国南京来的移民是如何在加拿大搞了36套房产,骗贷炒房而避开高额税的。

  45岁的顾俊刚曾是中国江苏省南京市的公务员,2009年通过投资移民项目(投资给联邦政府)来到加拿大,拥有枫叶卡(永久居留权)

  文件显示他从房地产开发商做起,但后来就变成了专门炒房的人:非法集资,用别人的钱买房然后倒卖赚取高额利润。

  炒房的钱都不是他自己的:钱一部分来自中国的投资者,一部分则是加拿大银行给这些投资者的贷款。

  顾俊刚在过去5年里,不仅至少转手36处房子,而且几乎没有交过税。

  原因:

  1、房产都在客户名下,卖房时他以"自住房"(principlal
residence)的名义申请免税额度,虽然这些房子都无人居住。

  2、他的三家公司在税务局的申报单上都是"亏损"。

  中国炒房富豪被赶走  

  针对中国炒房客,加拿大已经出台了严厉政策。

  8月以来,温哥华出台了国外买家必须额外交15%财产转让税的政策,
接着又推出了房屋空置税。你买了房子不住就要交税。最近还出台了房屋出租的政策,买了房子出租也受到限制。

  同时,加拿大银行全面停止对了留学生和外国人(其实主要中国人)的房贷。

  加拿大法律规定,自住房的购买者必须实际住在房子内,买的房子也不能在当年卖出,否则卖房收益要作为商业收益纳税。

  总之,显而易见,加拿大联邦政府的新闻发布会是对整个加拿大房地产市场的又一个真正的重磅炸弹!

  好些网友问,这些措施真能降温加拿大楼市吗?当一个市场已经风险巨大,而且无利可图时,大家自然就会散去……

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