房价一涨,魑魅魍魉

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2016年9月30日12:12:36房价一涨,魑魅魍魉已关闭评论 736 浏览 1045字阅读3分29秒

房价一涨,魑魅魍魉


这些天几乎所有的聚会尤其股票圈的线下线上讨论都被房市贯穿。朋友们多是大中产,一般都是几套房产的所有者,金融资产也差不多是个人财富的一半。房价拔地而起,仿佛魑魅魍魉锥心而入,扰乱了原本以为理性的资产分布……非居住的房子卖还是不卖?卖了钱又能去哪?

房子卖还是不卖要看房价上涨趋势何时停歇乃至出现拐点。单这问题就争辩针锋无以共识,但共识是这样的疯涨已违反常识。问题是在“特色”的中国违背常识的事也常常是铁一般坚硬的事实!房价涨是政府纵容出来了,短期救了凋敝下行的经济,中期缓解了人民币贬值的压力,长期呢?中短期的目标实现后势必刺破房产泡沫,使经济得以有质量的健康发展——这是迟早的必由之路!但“迟早”的时间段不得而知。现在肯定是“早”,因为所谓限购等行政调控手段仅仅是做做姿态,真正有杀伤力的手段,比如房产税,比如开放宅基地使用权买卖,乃至官员财产公开制……招招见血。不是不用,而是“迟”至时机成熟时必须用。即使“迟”得旷日持久,至多20年,8090后每个家庭都继承下来父母至少4套房产,经济常识的力量也会刺破这魑魅魍魉的房产泡沫。

但中短期内,房产作为个人财富的一种形式还会大比例地存在。

卖了房子的资金去哪儿?非移民的境外购房曾经是一种趋之若鹜的选择。但,加拿大对外籍人购房征税了,美澳新等中国人置房的热门国家本就有成熟严格的抑制房产渔利的法规,会不会进一步强化呢?再者一般中产换汇汇出的渠道已被外管局死死盯紧,短期内凑足百万美金以上从而购得有不跌保障的房产的难度日益加大。如此,以境外房产形态求得财富安全的方式只可能是少数中产人士的选择。

卖了房的钱去买黄金吗?由于黄金早已没了锚定货币的功能,小比例地配置一些也不过是求得心理安慰而已。

转向各种固定收益理财产品?收益率低不说,迟早的房产泡沫破裂或本币贬值都会最终作用到金融理财产品上来。

钱没地儿去,还得回归股市,尽管是被动地回归股市。但在房价上涨的过程中钱还是在逃离股市,最近六周的股市资金净流出的便是证明;并且只要房价上涨趋势不改,股市资金整体上净流出将是大概率。因为这轮房价上涨的杠杆比率高,抛股保证月供会是许多购房人的无奈选择。只有在房价拐点出现,资金才会成规模地回归股市。因而这阶段的股市,其他变量因素出现前(比如养老金入市),影响涨跌的重要因素是卖了房的资金回归股市与买了房的资金再抽离股市支持月供失衡或均衡。因而,股市的鸡肋行情还会持续。

朋友圈多是理性的老证券人士,渐渐加大股票在个人资产中的配置比例是多数的选择。

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