炒楼炒楼还是炒楼 中国人终于把加拿大逼疯了

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2016年8月5日06:02:06炒楼炒楼还是炒楼 中国人终于把加拿大逼疯了已关闭评论 669 浏览 1404字阅读4分40秒

   
2015年很多中国投资者炒加拿大房产,于是加拿大房产价格飙升,如今,中国人又向加拿大降房价政策点赞,这一点,让整个加拿大备受折磨。

    中国买家终于把加拿大人逼疯了,炒楼炒楼还是炒楼,让加拿大的房产价格猛涨,2015年温哥华地区就涨价30%,这其中有3成是中国买家直接买的,还不知道中国人间接的,买了多少?搞得现在加拿大人是怨声载道,加拿大的房子价格也创出了历史新高,不断刷新着记录,据说房价收入比已经达到了20倍,一个加拿大家庭不吃不喝20年才够买房(北上深是30年以上)。

    作为一个民选政府,加拿大当局坐不住了,BC省就首先行动了,8月2日起将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税,换句话说就是,外国人买房,跟本地人买房执行两套标准,温哥华现在房子中位数大约在150万加币,也就是765万人民币左右,如果本地人买,大概是2%的税,也就是3万加币,15.3万人民币。如果外国人买,特别是中国人去炒,那对不起,税率是15%+2%,那么最后就要交25.5万加币,130多万人民币的税。换句话说,中国人要买加拿大的房子,要多花115万人民币左右。

    另外,这还不算完,在加拿大你要交总价的1%以上的房产税(城市税+教育税),150万加币的一套房子每年下来至少1.5万加元,7.65万多人民币。你如果要是不住、不租出去,可能还要征收你的空置税,这个税率还没定,但估计会比房产税更高,因为这是明显惩罚性的!空置税可鼓励人们将空置房屋出租,而空置房屋税率将于数月内决定,希望能尽快解决房价高企以至难以承担的问题。

    所以,空置房屋在国内似乎是个迷,但在加拿大那儿,几个月就能完全搞清楚。

    这政策有用吗?当然有用,因为基本从市场的角度,完全抑制了投机炒作。一方面压缩你的利润空间,另一方面增加你的持有成本,逼出卖盘增加市场供给。并不是简单粗暴的限购抑制需求,而是加税,你要买随时还都能买,只是你的成本大幅提高,也就封杀了你靠涨价赚差价的机会。另外,在持有缓解增加你的成本,让你不敢过于囤房。这样做比限购的好处在于,不会让市场感到恐慌,从而把房地产变成了稀缺品,进而提前释放需求,抬高房价。

    加拿大肯定也会配套相应的银行政策,比如澳洲就限制外国人在当地的贷款,这让需求一下就降低了。虽然中国人有钱,也有不少出国付全款的,但毕竟拆了他的资金杠杆,将这种土豪的冲击降到了最低。

    所以很明显,屁股决定脑袋,只要真想限制房价,一定做得到。而道路和政策已经摆在那了,拿过来用就是了,至于利益,税收才是持续的收入来源,经济向好才能迎来持续的繁荣,而炒房卖地,这买卖只能干一阵,不可能基业长青。(转自居外网新闻取自各大新闻媒体)
 

   
参考阅读,我几年前写的《“都怪你们中国人”》:http://url.cn/2FMH4sG

(注:1、跨国金融商战长篇小说《心机》全新再版《绝情华尔街》(正在影视改编,当当:http://url.cn/2LEbtsC;亚马逊:http://url.cn/29ZAQZV;京东:http://url.cn/27lEpUd);2、《能源超限战》新鲜出版,
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