欧美买房都拥有土地吗?

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2016年8月4日06:02:11欧美买房都拥有土地吗?已关闭评论 824 浏览 917字阅读3分3秒

好多国人以为,在欧美,只要买房,就能拥有土地。其实,在欧美,买入的房子可能是“Freehold
Land”(完全拥有地权),也可能和中国一样,属于“Leasehold
Land”(土地租借权),即屋主只是租借了该土地,并不真正拥有土地。

下面详细谈一下:

Leasehold Land (土地租借权)

这种类型的房子,买家不能永远拥有土地,通常是有个年期的限制,比如:99年。也就是说,你有99年的时间租借该土地,99年后,该土地还是会回归原来的主人。

    这种土地租借权的房子,一般来说,价格比完全拥有地权的房子要低很多。 

Leasehold Land一般分为三大类:

1、Government Leasehold Land (政府租借地)
 

如,纽约的曼哈顿,温哥华的福溪(False Creek)、或者UBC大学里面都有很多的政府租借地。

2、Private Land(私人租借地)

   
如,加拿大的很多土地私人拥有,而且不卖,只租给房地产开发商; 

3、Reserved Land 或者 Indian Land(原住民租借地)

 

在北美,很多土地由印第安人,即原住民拥有。 

Freehold Land(完全拥有地权)

指房屋买家购买的物业,包括土地和房子,都完全是属于买家所有,没有任何时间限制。

完全拥有地权的物业可以包括独立房屋(Single Family House),城市屋(Townhouse),公寓(Apartment
Condo)。这些是欧美普遍的物业权的拥有方式。

但是,即使完全拥有土地权的物业,也有可能会被政府征用土地或者部分土地(Easement),作为建筑公用设施用,比如,建设高速公路,地铁等等。

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