来源| 腾讯财经《MISS MONEY》
导读：
我们暂时拥有，随后失去。从每一段失去中，我越来越懂得人生究竟是怎么一回事。 ——荞麦《当一切在我们周围暗下来》财政部部长楼继伟23日的G20上称，将“义无反顾”推动房地产税制改革。有媒体了解到，目前房地产税立法草案仍在起草，不可能在年内出台，不过这不妨碍大家将注意力和好奇心投射到房地产税上。这房地产税到底是什么？会率先在哪里推行？推行以后，你会多交钱吗？接下来小M就跟你一一解答。
什么是房地产税？和房产税有什么区别？前者是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，包含了后者。除了房产税外，在中国，与房地产相关的税种主要有房产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、营业税、城市维护建设税教育费附加、契税、固定资产投资方向调节税和企业所得税、个人所得税，都属于房地产税，从交易环节到保有环节都涵盖了，总共11个税种。
而房产税是对房屋持有征收的一个具体的课税。其实说白了，两者最大的区别在于：房产税的征税对象是房产，而房地产税的征税对象既包括房产又包括土地。至于哪里最有可能先征收房地产税？全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康指出：房地产市场过热的一、二线城市，可以选择先实施。
征收了房地产税，我们买房会多交钱吗？相信这是大家最关心的问题。多位专家指出，房地产税包含类目复杂，涉及房地产交易、持有等多个环节，目前怎么征、征多少等具体问题还在研究阶段，虽然房地产税法案还在起草，但是为了给之后法案落地铺路，2011年初，上海和重庆就作为先行试点开始征收了房地产税。
那么房地产税推行以后，具体要怎么交呢？就房产税这一条来说，推行试点后上海房产税实行0.4%～0.6%的差别化税率，重庆房产税为0.5%～1.2%。什么意思？来看看上海，在一个家庭人均拥有住房60平米（含）以上的情况下，购买二套房时需要按超过部分总价的70%为税基缴税，成交单价在4.5万元以上税率为0.6%，4.5万元以下税率为0.4%。什么概念？比如你家有一套180平米的房子，人均60平米了吧？这时你想再买一套，总价200万，那么这200万就是上文说过的超过的、需要缴税的部分，且缴税税率为0.6。这时，你要交的房产税就是2000,000*70%*0.6%=8400元。至于房地产其他环节的税收，暂时还没有调整。（图：嘉兴市民通宵排队抢购特价房）
【房地产税究竟是从何而来？】在中国的税收史上，房地产税长期作为地方税的主要税种存在，包括房捐（相当于今天的房产税）、契税、地价税、土地增值税、市地税和房产税等。说到房地产税的起源，还要追溯到宋朝开国皇帝赵匡胤时代，根据马端临的《文献通考·征榷》，公元969年，对于民间典卖田宅的行为,开始征收“民印契钱”,“令民典卖田宅,输钱印契、税契,限两月,即由交易买方在契约上力盖“官府印信”并交纳“印契钱”,在交易完成后的两个月内完成纳税义务。而这就是最早的“契税”，并世代延续了下来，还在清代成为了重要的财政收入形式之一。（图：清明上河图中繁华的宋代商业区各种店铺字号鳞次栉比）
【外国都是怎么交房地产税的？】世界大部分的发达国家及地区都已经开征房地产税，在国外，房地产税主要起平衡房价的作用。先来说说美国。全美50个州都征收房产税，根据星条置业的数据，目前美国房产税的税率大致介于1%-3%之间。此外，美国的房产税分为郡税、城市税和学区税三种，三者比例分别为1：1：5。（图：马克·扎克伯格斥资700万美元买的豪宅他每年缴纳的房产税是49,260美元）
再来看看分化了税率的墨西哥：墨西哥将土地价值与建筑价值相加得到房产总价值，然后再根据总价不同，将房产分为不同等级，制定不同的税率。所以，墨西哥富人区的豪宅一年缴纳上千美元的房产税，而工薪阶层地区的房屋每年仅缴纳数十美元。此外，为了照顾弱势群体，退休人员、领取补助金者以及超过60岁的居民还可以享受房地产补贴或优惠。
据中新网报道，加拿大不列颠哥伦比亚省政府最近还出台了新政，宣布从8月2日期，对大温哥华地区楼市的海外买家额外征收15%的房产交易税，专治炒房。而此前，海外买家与本地买家一样，在当地购买20万以内的房产要缴1%的税，20万到200万之间缴2%，超出200万的部分缴3%，80万以上的新屋则征收3%的房屋交易税。所以土豪们如果以后还想在加拿大置业，真的要先掂量掂量再做决定啊！
除此以外，近日，关于“房贷利息抵扣个税”的传闻不断，这对刚需购房者来说是个利好消息。下面跟21君一起看看和“房贷利息抵扣个税”有关的几个问题~
来源：21世纪经济报道（微信号jjbd21）
问题1：“房贷利息抵扣个税”是什么意思？
个人所得税可抵扣房贷，准确的说应该是“房贷利息抵税”。也就是说，你每月的工资先扣去房贷利息再交税。
分析人士认为，把房贷利息部分作为税前抵扣项，最直接的效果是降低了个税负担，从而达到变相降低月供负担的效果。
问题2：“房贷利息抵扣个税”会在全国推广吗？
近日，关于“房贷利息抵扣个税”的传闻不断。全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在三亚表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在全国推广。
确定“个税抵扣房贷”方案会在全国推广
贾康表示：“个人所得税可抵扣房贷已得到确认，可以确定该方案会在全国推广。至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”
今年3月7日，财政部部长楼继伟透露，综合与分类相结合的个人所得税改革方案已经提交国务院，今年将把个税方案提交全国人大审议。
问题3：抵扣对什么人影响最大？
据报道，最有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。
房贷利息将可抵税，对于买房人尤其是中产改善家庭来说，是重大的利好消息，可以切实降低还款负担。
此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给买房人已经创造了很好的信贷环境，而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。
问题4：楼市将引发新一轮投机热？
据报道，房贷利息抵税还有可能造成楼市新一轮投机热，使楼市运行偏离轨道。
一方面，房贷利息抵税释放出鼓励贷款购房的信号，将影响多层次住房供应体系的稳定性。
在同等居住条件下，如果房租不能抵税，贷款利息可以抵税，这无疑是引导消费者远离租赁市场，可能会阻碍住房消费市场的结构优化，人为加剧供需矛盾。
另一方面，现在不少城市取消了限购、限贷，高收入阶层的贷款能力又较强，他们利用大量购置不动产来避税的可能性并非不存在。
实际上，早在1998年，上海为了应对亚洲金融危机对楼市的冲击，就曾出台过为期5年的个税抵扣政策。政策实施后，虽然强力拉动了楼市销售，但也造成高收入人群大肆囤购中高端房产避税，推动楼市走向畸形高烧。本是“抽肥补瘦”的所得税政策，反而加剧了收入分配差距，这是谁也不想见到的。
但有一点是肯定的，这对于刚需购房者来说是一项重大利好。
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