开征房地产税后,你的口袋要多交多少钱?

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2016年7月30日22:25:21开征房地产税后,你的口袋要多交多少钱?已关闭评论 731 浏览 2861字阅读9分32秒

来源| 腾讯财经《MISS MONEY》

导读:

我们暂时拥有,随后失去。从每一段失去中,我越来越懂得人生究竟是怎么一回事。 ——荞麦《当一切在我们周围暗下来》财政部部长楼继伟23日的G20上称,将“义无反顾”推动房地产税制改革。有媒体了解到,目前房地产税立法草案仍在起草,不可能在年内出台,不过这不妨碍大家将注意力和好奇心投射到房地产税上。这房地产税到底是什么?会率先在哪里推行?推行以后,你会多交钱吗?接下来小M就跟你一一解答。

什么是房地产税?和房产税有什么区别?前者是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税,包含了后者。除了房产税外,在中国,与房地产相关的税种主要有房产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、营业税、城市维护建设税教育费附加、契税、固定资产投资方向调节税和企业所得税、个人所得税,都属于房地产税,从交易环节到保有环节都涵盖了,总共11个税种。

开征房地产税后,你的口袋要多交多少钱?

而房产税是对房屋持有征收的一个具体的课税。其实说白了,两者最大的区别在于:房产税的征税对象是房产,而房地产税的征税对象既包括房产又包括土地。至于哪里最有可能先征收房地产税?全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康指出:房地产市场过热的一、二线城市,可以选择先实施。

征收了房地产税,我们买房会多交钱吗?相信这是大家最关心的问题。多位专家指出,房地产税包含类目复杂,涉及房地产交易、持有等多个环节,目前怎么征、征多少等具体问题还在研究阶段,虽然房地产税法案还在起草,但是为了给之后法案落地铺路,2011年初,上海和重庆就作为先行试点开始征收了房地产税。

那么房地产税推行以后,具体要怎么交呢?就房产税这一条来说,推行试点后上海房产税实行0.4%~0.6%的差别化税率,重庆房产税为0.5%~1.2%。什么意思?来看看上海,在一个家庭人均拥有住房60平米(含)以上的情况下,购买二套房时需要按超过部分总价的70%为税基缴税,成交单价在4.5万元以上税率为0.6%,4.5万元以下税率为0.4%。什么概念?比如你家有一套180平米的房子,人均60平米了吧?这时你想再买一套,总价200万,那么这200万就是上文说过的超过的、需要缴税的部分,且缴税税率为0.6。这时,你要交的房产税就是2000,000*70%*0.6%=8400元。至于房地产其他环节的税收,暂时还没有调整。(图:嘉兴市民通宵排队抢购特价房)

开征房地产税后,你的口袋要多交多少钱?

【房地产税究竟是从何而来?】在中国的税收史上,房地产税长期作为地方税的主要税种存在,包括房捐(相当于今天的房产税)、契税、地价税、土地增值税、市地税和房产税等。说到房地产税的起源,还要追溯到宋朝开国皇帝赵匡胤时代,根据马端临的《文献通考·征榷》,公元969年,对于民间典卖田宅的行为,开始征收“民印契钱”,“令民典卖田宅,输钱印契、税契,限两月,即由交易买方在契约上力盖“官府印信”并交纳“印契钱”,在交易完成后的两个月内完成纳税义务。而这就是最早的“契税”,并世代延续了下来,还在清代成为了重要的财政收入形式之一。(图:清明上河图中繁华的宋代商业区各种店铺字号鳞次栉比)

开征房地产税后,你的口袋要多交多少钱?

【外国都是怎么交房地产税的?】世界大部分的发达国家及地区都已经开征房地产税,在国外,房地产税主要起平衡房价的作用。先来说说美国。全美50个州都征收房产税,根据星条置业的数据,目前美国房产税的税率大致介于1%-3%之间。此外,美国的房产税分为郡税、城市税和学区税三种,三者比例分别为1:1:5。(图:马克·扎克伯格斥资700万美元买的豪宅他每年缴纳的房产税是49,260美元)

开征房地产税后,你的口袋要多交多少钱?

再来看看分化了税率的墨西哥:墨西哥将土地价值与建筑价值相加得到房产总价值,然后再根据总价不同,将房产分为不同等级,制定不同的税率。所以,墨西哥富人区的豪宅一年缴纳上千美元的房产税,而工薪阶层地区的房屋每年仅缴纳数十美元。此外,为了照顾弱势群体,退休人员、领取补助金者以及超过60岁的居民还可以享受房地产补贴或优惠。

据中新网报道,加拿大不列颠哥伦比亚省政府最近还出台了新政,宣布从8月2日期,对大温哥华地区楼市的海外买家额外征收15%的房产交易税,专治炒房。而此前,海外买家与本地买家一样,在当地购买20万以内的房产要缴1%的税,20万到200万之间缴2%,超出200万的部分缴3%,80万以上的新屋则征收3%的房屋交易税。所以土豪们如果以后还想在加拿大置业,真的要先掂量掂量再做决定啊!

开征房地产税后,你的口袋要多交多少钱?

除此以外,近日,关于“房贷利息抵扣个税”的传闻不断,这对刚需购房者来说是个利好消息。下面跟21君一起看看和“房贷利息抵扣个税”有关的几个问题~  

来源:21世纪经济报道(微信号jjbd21)

问题1:“房贷利息抵扣个税”是什么意思?  

个人所得税可抵扣房贷,准确的说应该是“房贷利息抵税”。也就是说,你每月的工资先扣去房贷利息再交税。  

分析人士认为,把房贷利息部分作为税前抵扣项,最直接的效果是降低了个税负担,从而达到变相降低月供负担的效果。  

问题2:“房贷利息抵扣个税”会在全国推广吗?  

近日,关于“房贷利息抵扣个税”的传闻不断。全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在三亚表示,个税抵扣房贷已经确认,可以确定该方案会在全国推广。  

确定“个税抵扣房贷”方案会在全国推广  

贾康表示:“个人所得税可抵扣房贷已得到确认,可以确定该方案会在全国推广。至于进展,要看个税改革的时间,中央要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。可以确定的是,这种方案会在全国推广。”  

今年3月7日,财政部部长楼继伟透露,综合与分类相结合的个人所得税改革方案已经提交国务院,今年将把个税方案提交全国人大审议。  

问题3:抵扣对什么人影响最大?  

据报道,最有先放开的可能是首套房,个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。  

房贷利息将可抵税,对于买房人尤其是中产改善家庭来说,是重大的利好消息,可以切实降低还款负担。  

此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给买房人已经创造了很好的信贷环境,而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。  

问题4:楼市将引发新一轮投机热?  

据报道,房贷利息抵税还有可能造成楼市新一轮投机热,使楼市运行偏离轨道。  

一方面,房贷利息抵税释放出鼓励贷款购房的信号,将影响多层次住房供应体系的稳定性。  

在同等居住条件下,如果房租不能抵税,贷款利息可以抵税,这无疑是引导消费者远离租赁市场,可能会阻碍住房消费市场的结构优化,人为加剧供需矛盾。  

另一方面,现在不少城市取消了限购、限贷,高收入阶层的贷款能力又较强,他们利用大量购置不动产来避税的可能性并非不存在。  

实际上,早在1998年,上海为了应对亚洲金融危机对楼市的冲击,就曾出台过为期5年的个税抵扣政策。政策实施后,虽然强力拉动了楼市销售,但也造成高收入人群大肆囤购中高端房产避税,推动楼市走向畸形高烧。本是“抽肥补瘦”的所得税政策,反而加剧了收入分配差距,这是谁也不想见到的。  

但有一点是肯定的,这对于刚需购房者来说是一项重大利好。

—END—

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