这一轮房价上涨,背后发生了什么?

天涯
5640
文章
3
评论
2016年3月3日22:31:43这一轮房价上涨,背后发生了什么?已关闭评论 537 浏览 934字阅读3分6秒

一、

房子是很多家庭最重要的资产。

假如首付三成,意味着我们可用30万撬动100万的房子。虽然你只投30万,但涨跌所影响的本金是100万,谁不关心呢?

或许到00后的时候,他们不再有这个苦恼,他们本身习惯租房,或从父母辈继承房子。

很多人觉得,这一轮房价的快速上涨有些诡异,经济已经告别最好的年代,城镇化接近尾声,房价本来平息,怎么又重新上涨?

但其实房价是一个很简单的问题。我查了一些经济学家最近的研究,基本的方向差不多。如果翻译他们的观点就是:

本轮房价是一种货币现象。简单来说,政府用各种贷币的手段来进行了刺激。包括降首付,降利息,降税等。

货币就像水,房子像海绵。政府要多注水,那自然挡不住海绵变重的。

二、

这些手段会给房价带来什么新变化?

我们先看看之前的一些主流判断,那就是:

大城市稳中有涨;二线城市有涨有跌、持平居多;三线四线城市由于库存过大,基本以跌为主。

而此轮一系列刺激政策之后,经济学家的观点惊人的趋同:

大城市会有一轮快涨;二线城市涨跌波动增加;三线四线城市还是没盼头。

前后观点大致相同,最大的区别是:一线城市房价由“稳中有涨”,变为“快涨”。

在经济学家眼中,本轮政策更多的是饮鸩止渴,提前消耗掉一线城市的未来上涨空间,这些一线城市由于其吸引力,及限购政策,此前涨幅一直有所收敛。

这种上涨会有尽头,直到某个临界点,泡沫突然被刺破。临界点晚来一分,到时下跌便会痛苦一分。

另外,随着强行的拉升,可能许多城市的房价也会变得更具波动性。

三、

贝乐斯是一位资深的投资者,在网上撰写专业的投资分析博客。此次他分析房价有段话,我挺认同的,摘录在这里,供大家看下:

房地产是长周期,甚至超长周期资产。当上涨时,可以持续很长时间,一旦周期改变,则谁也无力回天。

对个人和家庭来讲,十年是很长的时间,但可能只是周期中的一瞬间。个人和家庭的财富,可能随着周期的车轮上涨,也可能被下行周期的车轮碾碎。

这话简单明了,对于比较有钱的家庭来说,要是追求稳妥,你就不要把全部身家压在房产上了。

要想赌一把,那就试试吧。

对于许多普通人,如果你还没有房子,那无论他涨还是跌,你都是要买的,就目前而言,似乎早买更佳。

一般情况下,大城市指北上广深,二线城市指省会和副省级城市。

{越女读财}微信公众号:ynducai

致自学能力 基金理财

致自学能力

01 不可否认一点,在投资这个领域,哪怕是小白群体,也会因为学习能力的不同,而呈现出完全不同的结果。 第一个重要区分能力的因素是知行不合一。 同样的知识灌输,一部分人当听个故事,然后给自己找各种理由不...
连喜欢的音乐软件,都给我推CDR基金了... 基金理财

连喜欢的音乐软件,都给我推CDR基金了…

头图来自Unsplash,作者rawpixel上周周报讲的“独角兽”基金(也就是CDR基金),今天是正式开卖第一天。热度爆表。不仅仅是各大基金公司和银行的销售人员在刷屏,CDR的概念简直无孔不入。先是...
买小米、阿里、腾讯的独角兽基金,值得投资吗? | 周报 基金理财

买小米、阿里、腾讯的独角兽基金,值得投资吗? | 周报

「简七理财周报」2018年第22期18/06/02-18/06/08一同感知正在发生的变化,提高经济敏感度一6只独角兽基金发行在即你会投资吗?6月6日,证监会批复南方等六家基金公司的“战略配售基金”的...
股票退市了,我的钱可咋办? 基金理财

股票退市了,我的钱可咋办?

前阵子,第一批退市名单公布,不少小伙伴疑惑,如果我持有的股票要退市了,那我的钱怎么办呢?是不是也就打了水漂?还是有什么挽救的方法?今天,咱们就用七图说的方式,跟大家聊聊“股票退市了,我的钱可咋办呢?”...