一个关键的房价数字,离奇地消失了…

一个关键的房价数字,离奇地消失了…

我是链家的深度爱好者。

至少在一线城市,如果你想买房的话,链家的成交量、房价、房源真实性都很值得参考。

我刚毕业那会儿,链家开始做大IT系统,在全国各地“数房子”,要搞懂北京乃至全国有多少套房子。

这是在替组织提供决策依据啊。

一个关键的房价数字,离奇地消失了…

链家老板左晖说,他们开展了好几次“数房大作战”,在24个城市记录了6000多万套房子。

为了打假,也是挺拼的,比如每个人必须佩戴GPS定位仪,定位之后就地拍照,GPS定位时间和拍照时间是一致的,房源数据才有效。

铺垫了这么多,不是给链家作广告

只想说,链家的IT做得很棒,它有个不断更新的房地产数据库,而我们,可以通过这些数据掌握一些真实的东西。

但有些数据,突然消失了。

二.

在之前,如果打开北京链家的APP,可以看到一个“买卖比值”的数据。

非常非常非常资深的从业者说(我用了3个非常,只想说这个人很厉害):

如果卖房和买方的比值是1:4,表示房价适中,正常;

如果是1:3,楼市就趋于冷淡了;如果低于1:3,房东们会纷纷降价,极冷。

如果是1:5,楼市趋热,而如果达到1:6以上,就是楼市非常热。

从冷转暖时可以买,而极热时就应该脱手了。

多好的参考数据啊。春江水暖鸭先知,我自己会经常看这个数据。然而2016年下半年,“买卖比值”不见了,在APP里再也找不到。

与之同命运的,还有下面这个,每日成交量:

一个关键的房价数字,离奇地消失了…

说点不负责任的判断:

北京二手房的单日成交量如果高于600,房价就会上涨,而高于1000房价会暴涨。

今年2月26日之后(嗯,这个时间点),这个数据也不见了,只能看到2月成交量。

中介朋友悄悄告诉我,最近每天的成交量大概在1200套上下,比去年8、9月份卖得都快。

所以,哎 .

三.

中介朋友,最近一直在劝我再买房——

我倒是一直在反驳他,掰着指头数了无数个理由——泡沫太大、环境不好、国家态度很坚决,楼市如果有异动,两会一定会出新政策。

我可以慢慢的选。

两会平淡的过去了,周小川说买房杠杆不高不用担心;北京土地供应则越来越少,而且住宅用地同比骤降了七成;调控政策没变化、没变化。

于是北京楼市似乎回暖——

六环边的楼盘人头攒动,小户型出一个没一个,没燃气的商住楼,都格外的抢手;

五环外一个新开盘的住宅,上周四报价5.8万/平,礼拜六6.4万,礼拜日就变成了6.7万。

好多人带着480万去看房,结果发现价格已经是550了,只能空手回家;

我的二手房中介更是马不停蹄,天天忙得脚不沾地,上周五晚上11点,我跟他打了个招呼。

他说还在签合同

四.

突然有些羡慕生活在上海深圳的人们。

我一位上海的朋友正在张罗换房,把自己在长宁区,靠近地铁二号线的小房子挂在了链家网上。

三个星期了,一个来看的都没有,她主动降价了10万元,仍然无人问津。

在深圳的朋友则说,深圳的房子一直在震荡吸筹,最近一些有价无市的,还稍微的降了一些价。

北京的收入不比深圳上海多,房价也不更便宜,为什么还是涨势如虹?

因为吸着最纯的霾?

当然不是 我的深圳朋友就坚定的相信,房子未来肯定还会再暴涨。

只是深沪的调控够奇葩,不能让他现在入场——

ps. 我发现,北京、上海效区的房价,正在向市区追赶,甚至有超越的势头。中低端的房子涨得更猛,拼命挤上车的人基本都是城市中产。

相反豪宅不温不火,最近大半年国贸CBD的梵悦108的报价,一直在12万上下晃悠。

为什么中产阶级们一定要这么疯狂的买房?

深夜打开了朋友圈,一个80万年薪的注册会计师,如是说:

一个关键的房价数字,离奇地消失了…

这个时代的焦虑,就真实的印在这里。

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