温哥华房价将跌50%?多伦多将跌40%?

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2016年7月29日22:32:56温哥华房价将跌50%?多伦多将跌40%?已关闭评论 757 浏览 2182字阅读7分16秒

 
 
温哥华房价要暴跌50%?多伦多房价要跌40%?一夜之间,这个原本看上去匪夷所思的事情忽然显得有可能成真了。

  周二(7月26日),在卑诗省府突然向海外买家开刀,宣布对大温地区外国买家加征15%物业转让税之后仅仅一天,加拿大的“银监会”————加拿大金融机构监管办公室(简称OSFI)就向各大银行发出警告,要求方面采取压力测试(stress-test)等措施,以应付大温房价下跌50%和大多房价下降40%后带来的冲击。

 
  接下来,加拿大还将推出一系列措施抑制房价,如对海外买家加重房产税、征收空置税、甚至没收空置房等…… 

  CBC的报道称,OSFI同时还要求,各大银行要有能力应对加拿大其他地区房价下跌30%所带来的影响。

  在这一敏感时点,OSFI的表态格外另外令人关注。
    为楼市泡沫破灭做准备
银行测试房价暴跌后果

 

  要知道,以往OSFI要求银行进行压力测试时,主要是参考银行的资本充足率。但随着大温和大多地区房价节节高升,OSFI已经多次发出警告要求银行注意市场动态和自己的放贷数量。

  今年开始,OSFI要求银行测试自己应对房地产风险的能力和杠杆率。7月初,OSFI更要求银行在放贷时要加强对贷款人的审查。密切关注贷款者的身份以及来自哪些地区。

  周一(7月25日),卑诗省府突然宣布,自8月2日(下周二)起,海外个人或外资机构登记购买的大温住宅物业,将要额外支付15%的物业转让税(Property
Transfer Tax,简称PTT)。违规人士将会被罚款最高20万元,或入狱两年。

  有地产界人士认为,卑诗的楼市新政不仅较业界的普遍预期要严厉得多,而且仓卒出台,将导致楼市不稳。而OSFI此时罕见要求银行进行压力测试,是不是也担心一旦大温房价真的猛降50%,银行业会出现较大风险?

  海外买家月购10亿元卑诗物业,85%集中在大温和低陆平原地区

  卑诗财政厅长麦德庄(Mike de
Jong)昨日透露,6月10日至7月14日间,海外买家购买的卑诗物业金额高达10亿元,其中85%集中在大温和低陆平原地区,金额高达8.85亿加元。

  而今日省府发布的最新数据显示,過去5周全省共有房屋交易19383宗,其中1276宗成交属于海外買家,占整体的6.6%,在大温地区,这一比例则高达10%。

  从城市来看,列治文和本那比仍是海外买家最钟情的地区,占比均高达18%,温哥华占比为11%,素里为8%。

  突然要多交30万加元
温哥华的中国买家慌了

  省府宣布楼市新政之后,引起许多最近才刚签署购买合约,但却是购买明年或后年才完工楼盘的中国买家的恐慌,大温地产局(简称REBGV)前西部总裁杨兴琳接受星岛日报记者采访时说,省府向海外买家征收额外15%的PTT,加上温市计划明年开征空置税,将对大温预售屋(楼花)市场打击很大,许多外国买家或将转向观望,楼价短期可能下调10到15%。他说:“我们公司许多海外买家周一已要求尽快在本月底前成交,甚至不惜付出更高律师费。”

  另据明报报道,一名住上海,前天才买下在大温一间独立屋的买家,表示已决定放弃购买该独立屋。

  这名上海买家昨日以微信向在温哥华的朋友确认省府将对外国买家额外课征15%的物业转让税的消息属实后,已经决定暂时不购买该楼价约150万元的独立屋,她说,与其需要多缴22.5万元的税,她宁可等到取得移民身分后再买房屋。

  另一名住在天津,不久前购买卑诗大学200万元高价公寓单位的中国买家,对于突然需要多付30万元的物业转让税则表示震惊,也担心没有足够的资金可付。

  周女士身边的中国买家还有不少,另一名是购买列治文还未完工的楼花,当初是以50万元购买楼花,现在对于需要多付7.5万元,也表示完全料想不及。周女士说,该名购买列治文楼花的朋友是美国籍,在最近一次到大温探访住在大温的母亲时,跟周女士去看新出楼花,就心动订下一户,当时完全没想到有外国买家多加15%税的问题。

  多伦多可能跟进温哥华 向海外买家征房产重税

  RCI的报道称,安省财政厅长Charles
Sousa表示,他在非常密切地关注BC省对外国购房者征收转让税的事宜,他对卑诗省府向外国投资者征收15%转让税的措施表示欢迎。

  Charles Sousa
说,他与联邦财长Bill Morneau、卑诗财政厅长麦德庄(Mike de
Jong)都在一个委员会里,这个委员会在寻求解决加拿大最热房地产市场的住房负担能力问题。

  蒙特利尔银行BMO的首席经济学家 Douglas
Porter 敦促安大略省政府仿效卑诗省府的的举动,因为大多伦多地区独立住宅的房价在一年当中也猛涨了将近
20%。
 
 
接下来,加拿大还将推出一系列措施抑制房价,如对海外买家加重房产税、征收空置税、甚至没收空置房等……
(注:1、跨国金融商战长篇小说《心机》全新再版《绝情华尔街》(正在影视改编,当当:http://url.cn/2LEbtsC;亚马逊:http://url.cn/29ZAQZV;京东:http://url.cn/27lEpUd);2、《能源超限战》新鲜出版,
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