山东济南去库存放大招 10月起持“房票”买房更便宜

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2016年6月19日12:12:21山东济南去库存放大招 10月起持“房票”买房更便宜已关闭评论 444 浏览 1495字阅读4分59秒

[注:房票、地票,是推动城市化进程的有效手段,应该在全国范围内强行推广。现阶段,对中国经济持续发展最有效的手段就是大力推进城市化,想尽千方百计让低收入群体先进到城市房里住下,再想办法推动就业。把农村宅基地、城市棚户区,都变成地票、房票,通过财政补贴加速推动房地产去库存,这其实是在政府一本帐里转圈,但是,给民众的感觉是便宜了,其实质就是土地价格降低,财政收入打折。房地产,就是政府的小金库,加速推动库存消化会带动相关产业链复苏,而不是干耗着。同反对政府补贴房地产相反,我认为房票方式最佳,50%货币补偿全变成房票,不买房也兑现不了,直接就对接成功房地产去库存。]

  来源:齐鲁晚报

  济南去库存放大招10月起持“房票”买房便宜

  今年,济南棚户区改造将提高货币化安置比例,要从去年的30%提至50%。这种由安置房为主逐渐过渡到货币安置的变化,也是房地产市场“去库存”的重要措施。16日,记者了解到,济南将打造团购平台,打通棚户区改造、城中村安置房与商品住房衔接通道,安置户可以在平台上买到比市场上价格优惠的房子。目前正在走政府采购程序,10月份前将搭建完成

  本报记者喻雯

  上平台买房子开发商须给优惠

  济南市城市更新局有关负责人说,今年上半年来看,各区各项目的货币化安置比例都不一样,平均算下来还没达标。“我们将研究出台货币化安置奖励政策。允许项目征收主体以被征收房屋价值15%-20%的幅度设立货币化安置奖励资金。”该负责人说,除了政策上的引导外,政府还将结合房地产市场去库存的要求,搭建棚改、城中村改造居民购房服务平台,提供中介服务等措施,为征收居民选择货币化安置提供优质服务。

  政府将打造怎样的团购平台?济南市城市更新局征收拆迁处有关负责人说,这个平台将与济南的房屋预售系统衔接,这样就把济南范围内五证齐全的商品房都囊括在内,加入平台的开发商要作出承诺:价格要比市场上的售价低,具体的优惠比例将根据各区各项目的具体情况来定,这类似于目前各项目在做的团购活动“。平台的开发商将有多个部门来监管,如果开发商违背承诺,将有相应的处罚措施。”

  该负责人说,房地产企业的入围规则,还将详细制定。此外,为了吸引开发商入驻平台,他们在打造线上基础上,还会在线下提供各种交易场地“。这个平台可以方便安置人员放心便捷地选到适合的房子,他们不用再到处跑去找房子,有了政府的平台,参与的开发商在房子走量去库存上也是很有帮助的。”该人士说,此外,还将打造二手房房源超市。

  据了解,目前济南市的库存压力不是很大,取得预售许可证还未售出的商品房有2万多套,面积约200多万平方米,去化周期约为四五个月。通过打通棚改安置房与商品房的衔接通道,有利于库存量的消化。

  按补偿钱数开购房证明房票买房多退少补

  “这个平台建成后,‘房票’的模式也可以在济南推广实行了。”该人士说,发行房票就是政府按被征收人应得的补偿数目,开出一张购房证明。这张房票就相当于一笔定额购房款,被征收人可持房票在市场上购房,并根据实际购房价格进行“多退少补”。安置户如果拿房票购买列入政府购房平台的楼盘,可能会享受到一定的优惠折扣

  “想推行货币化安置补偿政策,就必须让市民享受到实惠。”该人士表示,以前的拆迁过程中,原来选择房屋安置的市民占的比例较高,是因为很多人觉得货币安置不划算,所以下一步将提高货币补偿奖励幅度。对此,房产业内人士认为,实行房票,更有助于刺激安置户的买房需求,促进平台上商品房的成交,从而减少商品房库存。他们可以根据自己的需求选择适合的房源,这也缩短了安置的周期,安置户如果看好的是现房,就可以尽快入住。

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